回迁房一房二卖如何处理

1.两份合同都没履行时，优先让先签合同的人获得房屋。
2.若一方已合法占有房子，一般认定其有产权，没拿到房的买家能要求卖家担责。
3.房子已办产权登记，产权归登记方，另一方可要求卖家返还房款、利息，赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
买家可先和卖家协商，协商无果就收集证据起诉，追究卖家责任维权。
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结论：
回迁房“一房二卖”时，两份合同均未履行优先支持先签合同方；一方已合法占有房屋则该方拥有产权；房屋已办理产权登记，产权归登记方。买受人可协商解决，协商不成收集证据起诉追究卖方违约责任。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在回迁房“一房二卖”情况中，不同情形有不同处理方式。两份合同都未履行，先签订合同体现了更早的交易意愿，所以优先保障先签合同方获得房屋。一方合法占有房屋，表明其已实际掌控房屋，一般认定其拥有产权。房屋办理产权登记后，登记具有公示公信效力，产权归登记方。未取得房屋的买受人权益受损，可要求卖方承担违约责任。买受人遇到这种情况，可先与卖方协商，若协商无果，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉是维护自身权益的有效途径。如果您在回迁房买卖中遇到“一房二卖”等类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.回迁房“一房二卖”有不同处理方式。若两份合同都未履行，先签合同一方优先取得房屋；若一方已合法占有房屋，一般认定其拥有产权，未取得房屋的买受人可让卖方担责；若房屋已办产权登记，产权归登记方，另一方除要求返还房款和利息、赔偿损失外，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
2.解决措施与建议：买受人发现“一房二卖”情况，首先可尝试与卖方协商。若协商无果，应及时收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径追究卖方违约责任，以此维护自身合法权益。在交易回迁房时，买受人也应提前做好产权调查等工作，降低交易风险。
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法律分析：
（1）在回迁房“一房二卖”情形中，当两份合同都未履行时，法律倾向于保障先签订合同的一方获得房屋，这是基于合同签订的先后顺序来确定优先权利。
（2）若有一方已经合法占有了房屋，一般会认定该方拥有房屋产权。对于未取得房屋的买受人，可依据合同要求卖方承担违约责任，以弥补自身损失。
（3）当房屋已完成产权登记，产权归登记方所有。此时另一方除了可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此惩戒卖方的违约行为。
（4）买受人面对这种情况，可先尝试与卖方协商解决。若协商无果，可收集合同、付款凭证等关键证据，通过向法院提起诉讼来追究卖方违约责任，维护自己的合法权益。

提醒：
回迁房“一房二卖”情况复杂，不同案情处理方式有别。建议及时咨询，以便进一步分析维权方案。
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（一）对于回迁房“一房二卖”情况，按不同履行状态处理：
若两份合同都没履行，先签合同一方优先取得房屋。
若一方已合法占有房屋，一般认定其拥有产权，未取得房屋的买受人可要求卖方担责。
若房屋已办产权登记，产权归登记方，另一方有权要求卖方返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

（二）买受人的维权途径：
先尝试与卖方协商，协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉追究卖方违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。